Jakie są zalety zatrudnienia generalnego wykonawcy
Zatrudnienie generalnego wykonawcy realizacji inwestycji wiąże się z przyjęciem przez inwestora kosztu kilkuprocentowej marży, ale przy okazji eliminują konieczność podejmowania większości powyższych działań i decyzji samodzielnie oraz przesuwają wszelkie ryzyka na podmiot podległy.
Korzyści z zatrudnienia generalnego wykonawcy
Dzięki zatrudnieniu generalnego wykonawcy inwestor zyskuje:
- oszczędność czasu i stresu
- centralizacja odpowiedzialności w jednym miejscu
- mniejsze ryzyko błędów, problemów i nieprzewidzianych kosztów
- zamknięty budżet w ramach umowy
- płatność za zrealizowane etapy robót, a nie z góry - łatwiejszy do zaplanowania cash-flow
- niższe ceny poszczególnych materiałów i usług ze względu na negocjowanie w innej skali oraz znajomości rynku
- mniejsze marnotrawstwo przy zamówieniu materiałów wynikające z doświadczenia przy szacowaniu i wiedzy związanej ze składowaniem
- scentralizowana gwarancja - duża łatwiejsza obsługa gwarancyjna po realizacji budowy
- profesjonalna organizacja budowy poparta wprowadzonymi procedurami co zwiększa m.in. bezpieczeństwo na budowie
- brak odpowiedzialności za kradzieże czy zniszczenia na budowie
- lepsza koordynacja robót
- jedna polisa OC wykonawcy, brak konieczności analizowania polis każdego z pojedynczych wykonawców etapu prac
Wady zatrudnienia generalnego wykonawcy
Każdy wybór ma swoje konsekwencje, nie zawsze zatrudnienie generalnego wykonawcy musi być korzystne dla inwestora. Jakie wady ma zatrudnienie generalnego wykonawcy:
- wyższy koszt realizacji o marżę generalnego wykonawcy (chociaż całkowity koszt mimo marży może czasem być niższy)
- mniejsza kontrola nad procesem budowy - poprzez oddanie pełnej koordynacji robót głównemu wykonawcy inwestor może nie mieć informacji o wielu niuansach budowy
- wyższy koszt zmian w projekcie - w przypadku modyfikacji zakresu realizacji w trakcie procesu budowy i powierzaniu robót dodatkowych i realny koszt może być wyższy niż przy samodzielnym zlecaniu
- mniejsza elastyczność wyboru rozwiązań materiałowych i systemowych - wykonawca zazwyczaj wybiera rozwiązania, które ma sprawdzone przy innych budowach a nie zawsze muszą być to rozwiązania indywidualnie w danym momencie najlepsze dla inwestora
- ryzyko nieuczciwości lub bankructwa firmy - w przypadku umowy z jedną firmą w takiej sytuacji proces zamiany wykonawcy i wznowienia budowy będzie trudniejszy i bardziej długotrwały niż w przypadku zatrudniania wielu firm na różne etapy prac
- mniejszy bezpośredni wpływ Inwestora na opóźnienia niż w przypadku gdy zatrudnia się wielu wykonawców na różne zakresy robót
- ograniczony wybór podwykonawców - generalni wykonawcy zazwyczaj współpracują ze sprawdzonymi stałymi podwykonawcami i są mniej elastyczni na wprowadzanie przez inwestora swoich wykonawców
- mniejsza przejrzystość szczegółowego rozliczenia prac - przy realizacji ryczałtowej generalni wykonawcy nie są skłonni do detalicznego pokazywania kosztów poszczególnych prac.
- mniejsze doświadczenie inwestora po realizacji budowy - inwestor realizujący budowę przy współpracy z głównym wykonawcą wynosi mniej doświadczenia o poszczególnych etapach budowy niż przy samodzielnym koordynowaniu budowy
PODSUMOWANIE
Biorąc pod uwagę wady i zalety różnego podejścia do zarządzania procesem budowy inwestor zawsze musi wybrać najkorzystniejsze dla niego w danym momencie rozwiązanie. Wybór czy budować samemu czy związać się z generalnym wykonawcą nie jest prosty. Decyzja powinna być przemyślana z oszacowaniem każdego z ryzyk związanych z kosztem, czasem realizacji, elastycznością i jakością.
Dla kogo generalny wykonawca
Zatrudnienie generalnego wykonawcy to rozwiązanie dla osób, które:
- Cenią oszczędność czasu i redukcję stresu,
- Nie mają doświadczenia w budownictwie i chcą uniknąć błędów,
- Są gotowe zapłacić więcej za profesjonalną organizację i gwarancje.
Dla kogo system gospodarczy
Budowa samodzielna (system gospodarczy) może sprawdzić się, gdy inwestor:
- Ma ograniczony budżet i chce kontrolować każdą złotówkę,
- Jest gotów zaangażować swój czas i zdobywać wiedzę,
- Ceni elastyczność i pełną decyzyjność w wyborze materiałów i ekip.
Ostatecznie nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi -- wszystko zależy od indywidualnych priorytetów. Jeśli zależy Ci na czasie i pewności, generalny wykonawca będzie lepszym wyborem. Jeśli liczy się oszczędność i kontrola nad każdym detalem a dysponujesz odpowiednią wiedzą, czasem i doświadczeniem to system gospodarczy może być strzałem w dziesiątkę. Kluczem jest świadoma decyzja, poparta rzetelną analizą własnych potrzeb i możliwości.
Ważne jest też, aby do każdej z prac angażować rzetelne firmy, o dobrej opinii u inwestorów w środowisku, cieszące się szacunkiem u wykonawców i dostawców oraz dysponujące wyedukowaną kadrą.
Jeśli szukasz solidnego generalnego wykonawcę inwestycji budowlanych z elastycznym podejściem do realizacji budów to zapraszam do kontaktu z NEO-BUD sp. z o.o..
Comments powered by CComment