Jak zapewnić bezpieczeństwo w fazie eksploatacji budynku?
Zgodnie z polskim prawem za budynek w fazie eksploatacji odpowiada jego właściciel lub powołany zarządca. Przy większych, bardziej skomplikowanych technicznie i wyposażonych w zróżnicowane systemy obiektach wskazane jest, aby zatrudniona była kadra techniczna odpowiadająca dodatkowo za eksploatację. Pracownicy ci powinni być przeszkoleni z obsługi poszczególnych instalacji, urządzeń i elementów budynku, w celu podejmowania właściwych i bezzwłocznych działań związanych z ich działaniem, zgłaszanymi awariami oraz niezbędnymi przeglądami.
W określonych terminach, wynikających z instrukcji obsługi elementów, przepisów prawnych, uwarunkowań gwarancyjnych czy dobrych praktyk, należy przeprowadzać kontrolę stanu i działania instalacji oraz części budynku. W miarę pogarszania się stanu technicznego oraz naturalnego procesu starzenia się obiektu, właściciel lub zarządca powinien tworzyć plany remontowe i zlecać prace konserwacyjne oraz naprawcze. Pomocne są w tym protokoły powstające przy obowiązkowych przeglądach budynku, a także dodatkowych nieobligatoryjnych audytach.
Zasady bezpieczeństwa przy eksploatacji budynku
Przy prowadzonych działań wynikających z eksploatacji budynku, takich jak sprzątanie, konserwacja, odśnieżanie, remonty itp., należy przestrzegać przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Należy również sporządzać Instrukcje Bezpiecznego Wykonania Robót (IBWR).
Przy tworzeniu tego typu dokumentów często odnajduje się dodatkowe możliwości usprawnień, które mogą podnieść stan bezpieczeństwa obiektu. Zalecane jest, aby takie wnioski rejestrować, a działania wdrażać.
Stała weryfikacja systemów bezpieczeństwa
Kolejną czynnością podnoszącą poziom bezpieczeństwa jest weryfikowanie opinii użytkowników budynku oraz obserwacja ich zachowań. Powinno to obejmować:
✔ Ciągłe usprawnianie oznakowania ciągów komunikacyjnych
✔ Modernizację systemów bezpieczeństwa
✔ Umieszczanie w widocznych miejscach instrukcji eksploatacyjnych i ewakuacyjnych
✔ Regularne testy systemów ochrony budynkowej i ewakuacji
Regularne próby ewakuacyjne i kontrole PPOŻ
Niezwykle istotnym elementem zapewnienia bezpieczeństwa w fazie eksploatacji budynku są przeglądy przeciwpożarowe (PPOŻ) oraz próby ewakuacyjne. Testowanie skuteczności ewakuacji oraz sprawdzanie poprawności działania systemów ochrony budynkowej pozwala uniknąć zagrożeń i zwiększa bezpieczeństwo użytkowników budynku.
Podsumowanie
Zakres opisany w bieżącym artykule to tylko wstępny zarys tej szerokiej, ale też bardzo istotnej tematyki związanej z bezpieczeństwem budynku w poszczególnych fazach jego życia.
W kolejnych odsłonach cyklu chciałbym przyjrzeć się wielu aspektom w każdym z przedstawionych tematów. Zapraszam do rozszerzania swojej wiedzy i merytorycznej dyskusji w komentarzach.
Comments powered by CComment